정답: 2번

지문에 따르면, 투기과열지구로 지정할 때 고려하는 요소 중에서 주택공급의 월평균 청약경쟁률이 중요하며, 국민주택규모 주택의 월평균 청약경쟁률이 10대 1을 초과해야 한다고 되어 있습니다. 또한, 주택의 건축허가실적이 직전월보다 30% 이상 감소하면 해당 지역이 투기과열지구로 지정될 수 있습니다. 따라서, 보기 2번이 올바른 답입니다.