정답: 4번

주거용 건축물의 중개대상물 확인ㆍ설명서 중 '개업공인중개사 기본 확인사항'에는 권리관계, 입지조건, 비선호시설(1km 이내), 취득시 부담할 조세의 종류 및 세율 등이 포함된다. 반면, 내ㆍ외부시설물의 상태는 매도ㆍ임대 의뢰인에게 자료를 요구하여 확인하는 '개업공인중개사 세부 확인사항'에 해당한다.