정답: 1번

민간임대주택에 관한 특별법 및 공공주택 특별법 등 관련 법령에 따르면, 임차인은 임대사업자의 동의 없이 임차권을 양도하거나 전대할 수 없는 것이 원칙이다. 국외 이주 등 특별한 사유가 있는 경우에도 법령이 정하는 바에 따라 임대사업자의 동의를 받거나 시장·군수·구청장의 인가를 받는 등의 절차를 거쳐야 한다. 따라서 임대사업자의 동의 없이 임차권을 양도하거나 전대할 수 있다는 보기는 틀린 설명이다.

2번 보기는 주택임대차보호법상 대항력 있는 임차권은 경락이 되더라도 보증금이 전액 변제되지 않는 한 소멸하지 않고 임차주택의 양수인에게 대항할 수 있다는 내용으로, 맞는 설명이다.
3번 보기는 부동산 실권리자 명의 등기에 관한 법률의 핵심 내용으로, 명의신탁약정을 무효로 하고 이 무효는 제3자에게 대항하지 못하여 거래의 안전을 보호한다는 내용으로, 맞는 설명이다.
4번 보기는 공동주택관리법에 따라 공동주택관리규약은 입주자의 지위를 승계한 자에 대하여도 그 효력이 있다는 내용으로, 맞는 설명이다.
5번 보기는 도시 및 주거환경정비법 등 정비사업 관련 법령에 따라 정비사업으로 임차권의 설정목적을 달성할 수 없을 때 임차권자가 계약을 해지할 수 있는 권리를 부여한다는 내용으로, 맞는 설명이다.