정답: 4번
주택경매의 경우 소액임차인의 최우선변제권은 주택임대차보호법 제8조 제3항에 따라 주택가액(대지가액을 포함한다)의 2분의 1 범위 내에서만 인정된다. 따라서 '3분의 1'이라고 설명한 보기 4는 틀린 내용이다.
보기 1은 경매를 통한 토지거래허가구역 내 농지 취득 시 토지거래허가는 불필요하지만, 농지취득자격증명은 필요하다는 점에서 맞는 설명이다.
보기 2는 농지 경매 시 농업인 여부와 관계없이 농지취득자격증명 제출은 매각허가결정의 필수 요건이므로 맞는 설명이다.
보기 3은 소액임차인의 최우선변제권은 경매기입등기 전 대항요건을 갖추어야 인정되므로 맞는 설명이다.
보기 5는 유치권, 법정지상권, 예고등기(현재는 처분금지가처분 등으로 대체)는 그 성립순위에 관계없이 매수인에게 인수되는 것이 일반적이므로 맞는 설명이다.