정답: 1번

부채감당률(DCR)은 다음과 같이 계산됩니다:

1. **유효총소득(Effective Gross Income, EGI):**
   \[
   EGI = PGI - 공실손실상당액
   \]
   \[
   EGI = 5,000만원 - (5,000만원 \times 0.10) = 4,500만원
   \]

2. **순영업소득(Net Operating Income, NOI):**
   \[
   NOI = EGI - 영업경비
   \]
   \[
   NOI = 4,500만원 - (4,500만원 \times 0.28) = 3,240만원
   \]

3. **연간 부채상환액(Debt Service):**
   \[
   담보대출금 = 시장가치 \times LTV = 5억원 \times 0.50 = 2.5억원
   \]
   \[
   연간 부채상환액 = 담보대출금 \times 연간 저당상수 = 2.5억원 \times 0.12 = 3,000만원
   \]

4. **부채감당률(DCR):**
   \[
   DCR = \frac{NOI}{연간 부채상환액} = \frac{3,240만원}{3,000만원} = 1.08
   \]

따라서, 부채감당률(DCR)은 1.08입니다.