정답: 3번

부동산의 투자가치를 계산하기 위해 요구수익률을 산출해야 합니다. 요구수익률은 다음과 같이 계산할 수 있습니다:

요구수익률 = 무위험률 + 위험할증률 + 예상인플레이션율  
요구수익률 = 3% + 4% + 2% = 9%

이제 부동산의 투자가치를 구하기 위해 예상순수익을 요구수익률로 나눕니다:

투자가치 = \(\frac{{\text{예상순수익}}}{{\text{요구수익률}}}\)  
투자가치 = \(\frac{{4,500만원}}{{0.09}}\) = 5억원

따라서, 부동산의 투자가치는 5억원입니다.