정답: 2번

대상토지의 비준가액은 다음과 같이 계산합니다.

1. 거래사례의 기준가격을 계산합니다:
   \[
   \text{기준가격} = \frac{\text{거래가격}}{\text{면적}} = \frac{800,000,000}{200} = 4,000,000 \, \text{원/m}^2
   \]

2. 사정보정치를 적용합니다:
   \[
   \text{사정보정가격} = 4,000,000 \times 0.9 = 3,600,000 \, \text{원/m}^2
   \]

3. 지가변동률을 적용합니다 (주거지역 5% 상승):
   \[
   \text{지가보정가격} = 3,600,000 \times 1.05 = 3,780,000 \, \text{원/m}^2
   \]

4. 개별요인을 적용합니다 (거래사례에 비해 5% 열세):
   \[
   \text{개별요인보정가격} = 3,780,000 \times 0.95 = 3,591,000 \, \text{원/m}^2
   \]

5. 대상토지의 면적을 곱하여 비준가액을 산정합니다:
   \[
   \text{비준가액} = 3,591,000 \times 150 = 538,650,000 \, \text{원}
   \]