정답: 3번

가능총소득(PGI)에서 공실손실상당액 및 대손충당금을 제외한 유효총소득(EGI)을 계산합니다.  
공실손실상당액 및 대손충당금 = \( 44,000,000 \times 0.10 = 4,400,000 \)원  
유효총소득(EGI) = \( 44,000,000 - 4,400,000 = 39,600,000 \)원  

운영경비(OE)를 계산합니다.  
운영경비 = \( 44,000,000 \times 0.025 = 1,100,000 \)원  

순영업소득(NOI)을 계산합니다.  
NOI = \( 39,600,000 - 1,100,000 = 38,500,000 \)원  

토지와 건물의 가치 구성 비율에 따른 환원율을 계산합니다.  
환원율 = \( (0.60 \times 0.05) + (0.40 \times 0.10) = 0.07 \)  

대상부동산의 수익가액을 산정합니다.  
수익가액 = \( \frac{38,500,000}{0.07} = 550,000,000 \)원  

따라서 정답은 3번입니다.