정답: 1번

토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화된다. 이는 부동산의 고유한 특성 중 하나로, 토지는 이동할 수 없기 때문에 특정 지역에 한정된 시장 환경을 형성합니다.