정답: 4번

부동산 매매계약에서 매도인의 소유권이전등기 의무와 매수인의 잔대금지급의무는 동시이행관계에 있습니다. 이는 매도인이 소유권이전등기를 이행할 준비가 되어야 매수인이 잔금을 지급할 의무가 발생한다는 의미입니다. 임대차 종료 시에도 임대인의 임차보증금 반환의무와 임차인의 임차물 반환의무는 서로 동시이행관계로 보아, 임차인이 임차물을 반환할 준비가 되어야 임대인이 보증금을 반환할 의무가 발생합니다. 따라서 ㄱ과 ㄴ은 모두 동시이행관계에 있습니다.