정답: 4번

가능총소득(PGI)은 70,000,000원입니다. 공실상당액 및 대손충당금은 PGI의 5%로, 3,500,000원입니다. 이를 PGI에서 빼면 유효총소득(EGI)은 66,500,000원이 됩니다. 영업경비는 EGI의 40%로, 26,600,000원입니다. 순영업소득(NOI)은 EGI에서 영업경비를 뺀 39,900,000원입니다. 환원율 10%를 적용하여 수익가액을 계산하면 \(\frac{39,900,000}{0.10} = 399,000,000\)원이 됩니다. 따라서 정답은 4번입니다.