정답: 5번

甲이 채권담보를 목적으로 임차주택을 丙에게 양도한 경우, 이는 실질적인 소유권 이전이 아니므로 보증금 반환 의무를 면할 수 없습니다. 따라서 특별한 사정이 없는 한 여전히 甲이 보증금 반환 의무를 집니다.