정답: 3번

ㄱ. 개별성은 토지마다 고유한 특성이 있어, 시장을 불완전경쟁시장으로 만든다.  
ㄴ. 부증성은 토지의 양을 증가시킬 수 없어, 토지이용을 집약화시키는 요인이다.  
ㄷ. 부동성은 토지가 이동할 수 없음을 의미하며, 이에 따라 직접 현장을 방문하여 조사하는 임장활동이 필요하다.  
ㄹ. 영속성은 토지가 시간이 지나도 사라지지 않는 특성이므로, 감가상각의 필요성과는 관련이 없다.  
따라서 ㄱ, ㄴ, ㄷ이 옳다.