정답: 2번

가능총소득 8,000만원에서 공실손실상당액 및 대손충당금 10%인 800만원을 차감하여 유효총소득은 7,200만원입니다. 여기에 수선유지비 400만원, 화재보험료 100만원, 재산세 200만원, 영업소득세 300만원을 차감하면 순영업소득은 6,200만원입니다. 직접환원법에 의한 수익가액은 순영업소득을 환원율로 나눈 값으로, \( \frac{6,200}{0.1} = 62,000 \)만원, 즉 6억원입니다.