정답: 3번

전세권 존속기간이 시작되기 전에 마친 전세권 설정등기는 일반적으로 무효로 간주되기 때문에 3번이 틀린 설명입니다. 나머지 보기는 판례나 법리에 비추어 옳은 설명입니다.