정답: 3번

부동산투자회사(REITs)는 투자자들에게 주식을 발행하여 자금을 조달하는 방식으로, 지분금융에 해당합니다. REITs는 부동산 투자에 특화된 회사로, 투자자들은 회사의 주식을 소유함으로써 지분을 보유하게 됩니다. 반면, 나머지 선택지는 모두 채권이나 대출 등의 형태로 자금을 조달하는 방식입니다.