정답: 2번

순영업소득(NOI)은 부동산에서 발생하는 총 소득에서 운영비용과 재산세 등을 차감하여 계산합니다. 따라서 기타소득(ㄱ)과 재산세(ㅁ)가 필요합니다. 세전지분복귀액은 매도 시 발생하는 비용과 관련이 있으며, 매도비용(ㄴ)과 미상환저당잔금(ㄹ)이 포함됩니다.