정답: 3번

주어진 조건을 바탕으로 계산해 보면:

(ㄱ) 타인자본을 활용하지 않는 경우:
- 초기 자기자본: 10억 원
- 1년 후 부동산 가격: 10억 원 \(\times\) (1 + 0.02) = 10.2억 원
- 1년간 순영업소득: 0.3억 원
- 총 수익: 10.2억 원 + 0.3억 원 - 10억 원 = 0.5억 원
- 자기자본수익률: \(\frac{0.5}{10} \times 100 = 5\%\)

(ㄴ) 타인자본을 50% 활용하는 경우:
- 초기 자기자본: 5억 원 (10억 원 \(\times\) 50%)
- 대출금: 5억 원
- 1년 후 부동산 가격: 10.2억 원
- 1년간 순영업소득: 0.3억 원
- 총 수익: 10.2억 원 + 0.3억 원 - 10억 원 = 0.5억 원
- 대출 이자: 5억 원 \(\times\) 0.04 = 0.2억 원
- 자기자본수익: 0.5억 원 - 0.2억 원 = 0.3억 원
- 자기자본수익률: \(\frac{0.3}{5} \times 100 = 6\%\)

따라서, 보기 3번이 맞습니다.