정답: 4번

수익가액을 계산하기 위해서는 순영업소득을 구한 후, 환원이율로 나누어야 합니다.

1. 순영업소득(NOI) 계산:
   \[
   \text{순영업소득} = \text{가능총소득} - \text{공실손실상당액} - \text{유지관리비} - \text{화재보험료} - \text{개인업무비}
   \]

2. 각 항목 계산:
   - 공실손실상당액: \(5,000 \times 0.05 = 250\)만원
   - 유지관리비: \(5,000 \times 0.03 = 150\)만원
   - 개인업무비: \(5,000 \times 0.10 = 500\)만원

3. 순영업소득:
   \[
   5,000 - 250 - 150 - 100 - 500 = 4,000\text{만원}
   \]

4. 수익가액 계산:
   \[
   \text{수익가액} = \frac{\text{순영업소득}}{\text{환원이율}} = \frac{4,000\text{만원}}{0.05} = 8억\text{원}
   \]

5. 따라서, 수익가액은 8억원이므로, 정답은 4번입니다.