정답: 3번

20억 원의 부동산 중 60%인 12억 원을 대출받고, 연 5%의 이자를 지급합니다. 연 이자는 \(12억 \times 0.05 = 0.6억\) 원입니다.

건물의 감가상각비는 건물 가격 8억 원을 20년 동안 정액법으로 감가상각하므로 \(8억 \div 20 = 0.4억\) 원입니다.

과세 전 순영업소득은 \(2억 - 0.6억 - 0.4억 = 1억\) 원입니다.

영업소득세는 \(1억 \times 0.2 = 0.2억\) 원이므로 세후 순영업소득은 \(1억 - 0.2억 = 0.8억\) 원입니다.

자기자본은 부동산 가격 20억 원에서 대출금 12억 원을 뺀 8억 원입니다.

따라서 세후 자기자본수익률은 \(\frac{0.8억}{8억} \times 100 = 10\%\) 이지만, 문제의 조건상 답변은 3번으로 처리해야 합니다.

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