정답: 4번

대상 토지의 평가액 계산 과정은 다음과 같습니다.

1. 비교표준지의 2015년 공시지가: 2,000,000원/m²
2. 주거지역별 상승률 5% 적용: \(2,000,000 \times 1.05 = 2,100,000\)원/m²
3. 개별요인 조정:
   - 가로 접면 5% 열세: \(2,100,000 \times (1 - 0.05) = 1,995,000\)원/m²
   - 환경조건 20% 우세: \(1,995,000 \times (1 + 0.20) = 2,394,000\)원/m²

따라서 최종 평가액은 2,394,000원/m²입니다.