정답: 2번

대상부동산의 가치를 수익환원법으로 평가하기 위해, 순영업소득(NOI)을 먼저 계산합니다.

\[
\text{NOI} = \text{EGI} - \text{OE} = 38,000,000 - 8,000,000 = 30,000,000 \, \text{원}
\]

토지와 건물의 비율에 따라 각각의 가치를 구하고, 해당 환원이율을 적용하여 가치를 평가합니다.

토지 가액과 건물 가액의 비율이 40% : 60%이므로:

\[
\text{토지 가액} = \frac{40}{100} \times V
\]
\[
\text{건물 가액} = \frac{60}{100} \times V
\]

토지와 건물의 환원이율은 각각 5%와 10%이므로, 전체 부동산 가치는 다음과 같이 계산됩니다:

\[
\text{NOI} = \left(\frac{40}{100} \times V \times 0.05\right) + \left(\frac{60}{100} \times V \times 0.10\right)
\]

\[
30,000,000 = 0.02V + 0.06V
\]

\[
30,000,000 = 0.08V
\]

\[
V = \frac{30,000,000}{0.08} = 375,000,000 \, \text{원}
\]

따라서, 대상부동산의 가치는 375,000,000원입니다.