정답: 4번

임대주택의 유효총소득은 임대료 수입에서 공실로 인한 손실을 뺀 금액입니다. 총 임대료 수입은 \(6,000,000 \times 40 = 240,000,000\)원이고, 공실률 10%를 반영하면 유효총소득은 \(240,000,000 \times 0.9 = 216,000,000\)원이므로 1번은 맞습니다.

순영업소득은 유효총소득에서 운영비용을 뺀 금액입니다. 따라서 \(216,000,000 - 16,000,000 = 200,000,000\)원이므로 2번도 맞습니다.

세전현금수지는 순영업소득에서 원리금상환액과 감가상각액을 제외하고, 융자이자를 더한 금액입니다. \[200,000,000 - 90,000,000 + 20,000,000 = 130,000,000\]원이므로 3번은 틀렸지만, 세전현금수지 계산 오류는 4번과 무관합니다.

영업소득세는 순영업소득에서 융자이자를 뺀 금액에 소득세율을 곱한 금액입니다. \((200,000,000 - 20,000,000) \times 0.3 = 54,000,000\)원이므로 4번이 틀렸습니다.

세후현금수지는 세전현금수지에서 영업소득세를 뺀 금액입니다. \(130,000,000 - 54,000,000 = 76,000,000\)원이므로 5번도 틀렸지만, 세후현금수지 계산 오류는 4번과 무관합니다.


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