정답: 3번

건물임대차에서 임차인이 증축부분에 대한 원상회복의무를 면하는 대신 유익비상환청구권을 포기하기로 하는 약정은 법적으로 특별한 사정이 없는 한 유효합니다. 이는 당사자 간의 합의에 의한 것이며, 법률적으로도 인정됩니다.