정답: 3번

주택의 전체 정상거래가격은 \(85,500,000 \div 0.95 = 90,000,000\)원입니다.

건물의 면적은 500m²이고, 유사 건물의 재조달원가는 90,000원/m²이므로 건물의 가치는 \(500 \times 90,000 = 45,000,000\)원입니다.

따라서 토지의 평가액은 \(90,000,000 - 45,000,000 = 45,000,000\)원입니다.