정답: 3번

임대수입은 원룸 20개실에 대해 실당 600,000원/년이므로 총 임대수입은 \(20 \times 600,000 = 12,000,000\)원입니다. 

공실 및 대손손실은 가능조소득의 5%이므로 \(12,000,000 \times 0.05 = 600,000\)원입니다.

순영업소득(NOI)은 다음과 같이 계산됩니다:

\[
\text{NOI} = \text{총임대수입} - \text{공실 및 대손손실} - \text{재산세} - \text{개인 업무비} - \text{수선비} - \text{관리비} - \text{소유자 급여}
\]

즉,

\[
\text{NOI} = 12,000,000 - 600,000 - 200,000 - 300,000 - 600,000 - 600,000 - 800,000 = 8,900,000
\]

부동산의 현재가치는 순영업소득의 현가와 복귀가치의 현가의 합으로 계산됩니다:

\[
\text{부동산 현재가치} = \text{NOI} \times \text{연금의 현가계수} + \text{복귀가치} \times \text{일시불의 현가계수}
\]

즉,

\[
\text{부동산 현재가치} = 8,900,000 \times 4.2 + 800,000,000 \times 0.75 = 37,380,000 + 600,000,000 = 637,380,000
\]

따라서 부동산의 가치는 637,380,000원이므로 3번입니다.