정답: 3번

지역분석은 전체적인 지역의 특성을 분석하여, 이후 개별 부동산의 특성을 분석하는 개별분석보다 일반적으로 선행합니다. 개별분석은 개별 부동산의 상태와 조건을 분석합니다. 지역분석은 개별분석을 근거로 하지 않으며, 지역의 경제적, 사회적 특성을 중심으로 분석합니다. 인근지역의 범위는 고정적이지 않고 가변적이며, 동일수급권은 인근지역을 포함하며 유사지역을 포함하는 공간적 범위입니다.