정답: 4번

순영업소득이 8천만원, 저당지불액이 4천만원인 경우, 부채감당률은 2로 맞습니다. 종합환원율과 저당비율도 올바르게 계산됩니다. 그러나 지분환원율은 \( \frac{\text{순영업소득} - \text{저당지불액}}{\text{투자금액}} = \frac{8천만원 - 4천만원}{5억원} = 0.08 \)로 8%가 되어야 합니다. 따라서 지분환원율이 7%라는 설명은 틀립니다.