정답: 3번

자기자본 수익률(ROE)을 계산하기 위해서는 다음과 같은 과정을 거칩니다.

1. **순영업소득**: 8백만원
2. **이자 비용**: 차입금 60백만원에 대한 연 8%의 이자 = \(60 \times 0.08 = 4.8\)백만원
3. **세전 이익**: 순영업소득 - 이자 비용 = \(8 - 4.8 = 3.2\)백만원

4. **자기자본 수익률(ROE)**:
   - 자기자본: 40백만원
   - 세전 이익: 3.2백만원
   - 자기자본 수익률 = \(\frac{3.2}{40} = 0.08\) 또는 8%

5. **자산가치 증가**:
   - 임대주택의 가격 상승률 2%에 따른 자산가치 증가 = \(100 \times 0.02 = 2\)백만원
   - 총 이익 = 세전 이익 + 자산가치 증가 = \(3.2 + 2 = 5.2\)백만원

6. **최종 ROE**:
   - 최종 자기자본 수익률 = \(\frac{5.2}{40} = 0.13\) 또는 13%

따라서 정답은 3번입니다.